- En este artículo, se explica cuáles son las principales tendencias del mercado inmobiliario en 2025, teniendo en cuenta la evolución de la situación en América Latina.
- La información está dirigida, principalmente, a gestores de fondos de capital privado inmobiliario.
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El sector inmobiliario en América Latina está creciendo cada vez más. De hecho, según 6W Research, sus ingresos subirían a un ritmo anual compuesto del 9,8 % entre 2025 y 2031. Por esta razón, hay cada vez más fondos de capital privado inmobiliario interesados en financiar proyectos. Los cuales deberían adaptarse a las nuevas tendencias de 2025:
Proyectos sostenibles
La construcción de unidades inmobiliarias, tanto residenciales como comerciales, requiere de una enorme cantidad de recursos. Por ello, se busca que estos sean sostenibles y no atenten gravemente contra el medioambiente.
Existen numerosos ejemplos de productos de construcción sustentables, pero se destacan los sistemas de aislamiento térmico que permiten gozar de una mayor eficiencia energética, la iluminación LED, los electrodomésticos de bajo consumo y el diseño pasivo para aprovechar la luz natural.
Es decir, los fondos de capital privado inmobiliario podrán captar la atención de las nuevas generaciones de inversores interesados en el cuidado del planeta, al mismo tiempo que generan ingresos y beneficios.
Espacios multifuncionales
Por otro lado, la masificación del teletrabajo causada por la pandemia de coronavirus en 2020, ha llevado a los desarrolladores inmobiliarios a colocar parte de sus esfuerzos en construir espacios multifuncionales, gracias al respaldo de fondos de capital privado inmobiliario.
Dichos espacios gozan de:
- Áreas de trabajo con conectividad WiFi.
- Zonas de entretenimiento y relajación.
- Salas de reuniones para hablar con clientes y proveedores.
Estos inmuebles permiten que los trabajadores independientes y las empresas que tienen colaboradores a distancia puedan llevar a cabo sus actividades laborales de una forma más cómoda y efectiva.
De acuerdo con un estudio de Steelcase, el 75 % de las empresas que rediseñaron sus oficinas adoptando un esquema multifuncional informó de mejoras en su capacidad para atraer y desarrollar talento.
Viviendas económicas
Tal como reflejan los datos de World Bank Group, la economía de América Latina está estancada desde hace varios años y atraviesa múltiples etapas de inestabilidad. En consecuencia, los ciudadanos no pueden mejorar consistentemente su poder adquisitivo, lo que hace que las viviendas económicas sigan siendo populares en la región.
Son relativamente pequeñas y están fabricadas con materiales con buena relación calidad-precio, centrados en la funcionalidad y no tanto en la estética o el lujo. Asimismo, son eficientes y permiten ahorrar a mediano y largo plazo.
“Estas casas son super eficientes y, cuando comparas el costo de uso y mantenimiento de cada una, la economía a lo largo de los años es de 5 a 1: es decir, la cuenta del costo de los servicios es cinco veces inferior al de una casa común”, explica Octavio Roca, arquitecto en CAS4.
Digitalización y tecnología
A su vez, los fondos de capital privado inmobiliario, o algunas de sus divisiones especializadas en tecnología, podrían estar interesados en la gran digitalización del real estate en América Latina.
El uso de plataformas de análisis de big data, los recorridos virtuales en 3D, el diseño de interiores y exteriores mediante programas y la elaboración de contratos a través de blockchain están permitiendo que los propietarios e inquilinos tomen mejores decisiones al momento de rentar o comprar inmuebles.
Por este motivo, se estima que el mercado del software inmobiliario crezca hasta superar los USD 15.000 millones para 2030, generando oportunidades de inversión para los fondos privados.
La importancia de la securitización
Afortunadamente, los fondos de capital privado inmobiliario que deseen participar del real estate en América Latina podrán disminuir los riesgos de iliquidez. Es más, podrán llegar a una gran base de inversores mediante la securitización de activos.
Este proceso, llevado a cabo por empresas como FlexFunds, permite convertir una canasta de activos, como los fondos de capital privado, en bankable assets. Además, cuentan con sus propios códigos ISIN/CUSIP para adquirirse mediante cuentas de corretaje convencionales.
En FlexFunds, contamos con el respaldo de proveedores de renombre internacional, como Interactive Brokers, Bank of New York, Bloomberg, Morningstar entre otros.
Además, brindamos un servicio integral que incluye:
- Listado en bolsa de valores.
- Contabilidad de fondos.
- Servicios de back office.
- Cálculo del Net Asset Value (NAV).
- Servicios de administración corporativa.
Para conocer más sobre los ETP de FlexFunds y su programa de securitización de activos, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de especialistas. ¡Estaremos encantados de ayudarle!
Sources:
https:/www.6wresearch.com/industry-report/latin-america-real-estate-market-2021-2027
https:/brainsre.news/teo-manzano-steelcase-oficina-lenguaje-organizacion/
https:/data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD.ZG?locations=ZJ
https:/www.maximizemarketresearch.com/market-report/global-real-estate-software-market/24821/
https:/www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/las-casas-que-le-ganan-a-la-inflacion-y-al-aumento-del-costo-de-construccion-precios-modelos-y-nid12032024
