{"id":29391,"date":"2024-04-26T04:10:54","date_gmt":"2024-04-26T08:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/flexfunds.com\/fund-world-news\/how-to-invest-in-fibras-5-aspects-you-should-know-about-this-instrument\/"},"modified":"2024-05-06T07:16:32","modified_gmt":"2024-05-06T11:16:32","slug":"como-invertir-en-fibras-5-aspectos-que-debe-saber-de-este-instrumento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/solutions\/como-invertir-en-fibras-5-aspectos-que-debe-saber-de-este-instrumento\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo invertir en FIBRAS: 5 aspectos que debe saber de este instrumento"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los FIBRAS son estructuras de financiamiento que permiten a los inversionistas acceder al sector inmobiliario sin necesidad de adquirir directamente propiedades<\/li>\n\n\n\n<li>Los FIBRAS tienen su origen en el modelo de los Real Estate Investment Trusts (REIT) de Estados Unidos<\/li>\n\n\n\n<li>FlexFunds, al facilitar la distribuci\u00f3n de estrategias inmobiliarias, puede ofrecer a desarrolladores y gestores una v\u00eda para diversificar su base de inversores y simplificar la distribuci\u00f3n de activos inmobiliarios a trav\u00e9s de la titulizaci\u00f3n de estos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;Los <strong>FIBRAS <\/strong>son un veh\u00edculo de inversi\u00f3n que tradicionalmente ha estado presente en las carteras de los gestores de activos, quienes a trav\u00e9s de este instrumento le ofrecen exposici\u00f3n a un grupo diversificado de inversores al sector inmobiliario y participaciones en proyectos de todo tipo, explica<a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/\"> FlexFunds.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dentro del amplio espectro de los veh\u00edculos de inversi\u00f3n, <a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/real-estate\/invertir-en-fibras-diversificacion\/\">los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (FIBRA)<\/a> est\u00e1n entre los m\u00e1s reconocidos por los gestores de activos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>FlexFunds<\/strong>, permite a desarrolladores, gestores y fondos inmobiliarios de inversi\u00f3n incrementar y simplificar la distribuci\u00f3n de sus estrategias, <strong>comparte cinco claves de este tipo de fideicomiso de inversi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;1.<\/strong>&nbsp;<strong>\u00bf Qu\u00e9 son los FIBRAS?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se trata de un veh\u00edculo de financiamiento estructurado que ofrece exposici\u00f3n directa al sector inmobiliario. Para ello, agrupa los fondos de los distintos inversionistas y con estos conforma un portafolio de activos inmobiliarios. Se enfoca en el financiamiento tanto de la adquisici\u00f3n como de la construcci\u00f3n de bienes inmobiliarios de alta calidad y de todo tipo, que van desde <strong>bodegas industriales, hasta oficinas y centros comerciales.<\/strong> Por medio de su gesti\u00f3n, estos activos inmobiliarios generan unas rentabilidades derivadas de su arrendamiento o de su plusval\u00eda que se distribuyen entre los diferentes inversores por medio de un tipo de dividendos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.<\/strong>&nbsp;<strong>\u00bfCu\u00e1l es el origen de los FIBRAS y c\u00f3mo se regulan?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo a la informaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n Mexicana de FIBRAS Inmobiliarias (Amefibra), en la d\u00e9cada de 1960 <strong>Estados Unidos se convirti\u00f3 en el primer mercado en adoptar el modelo de los Real Estate Investment Trusts (REIT)<\/strong>, que son la base de los FIBRA. Ambos modelos pueden diferir en el hecho de que los REIT son compa\u00f1\u00edas aut\u00f3nomas que cotizan en los mercados burs\u00e1tiles y los FIBRA corresponden a patrimonios aut\u00f3nomos administrados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Siguiendo los pasos de EE.UU., los pa\u00edses del G7 tambi\u00e9n implementaron sus pautas y por lo menos tres pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica, <strong>incluyendo M\u00e9xico<\/strong>, han seguido la tendencia. En 2021, se produjo la expansi\u00f3n de este modelo a China, demostrando su influencia global y su adaptabilidad a diferentes contextos econ\u00f3micos y pol\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n<p>En M\u00e9xico, por ejemplo, la entidad financiera BBVA explica que<a href=\"https:\/\/www.bbva.com\/es\/inversiones-a-fondo-fibras-que-son-y-quienes-pueden-invertir\/\"> <\/a>los FIBRAS est\u00e1n listados desde 2011 en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)<sup>1<\/sup>. Generalmente, <strong>estos son supervisados por las autoridades burs\u00e1tiles<\/strong>, que en el caso mexicano es la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;La constituci\u00f3n de los FIBRA implica que estos tengan el 70% de sus activos invertidos en bienes ra\u00edces destinados al arrendamiento y tambi\u00e9n deben distribuir entre los tenedores de los Certificados Burs\u00e1tiles (CB) -participaciones en el instrumento- el 95% del valor equivalente al resultado del ejercicio fiscal inmediato anterior, seg\u00fan BBVA.<\/p>\n\n\n\n<p>En la actualidad, otros pa\u00edses est\u00e1n evaluando la posibilidad de implementar este modelo, reconociendo su potencial para fortalecer sus respectivos sectores inmobiliarios y econ\u00f3micos en general, seg\u00fan Amefibra.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Los FIBRAS permiten a inversionistas de diversos tama\u00f1os acceder al mercado inmobiliario sin la necesidad de administrar activos directamente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;<strong>\u00bfQui\u00e9nes pueden invertir en los FIBRAS inmobiliarias?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A diferencia de otros instrumentos,<a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/flexfunds\/fibras-las-claves-que-deberia-saber-sobre-este-instrumento-de-inversion-inmobiliaria\/\"> los FIBRA se caracterizan especialmente porque <strong>permiten tener exposici\u00f3n directa al sector inmobiliario<\/strong><\/a>, pero sin la necesidad de que los participantes adquieran estos bienes por su cuenta. Esto quiere decir que m\u00e1s participantes pueden comenzar a formar parte de las inversiones inmobiliarias y que este veh\u00edculo no est\u00e1 limitado \u00fanicamente a los grandes capitales que puedan adquirir estos bienes de alta calidad. <\/p>\n\n\n\n<p>Como inversionistas, estas personas adquieren participaciones en estos proyectos y no tienen que lidiar con la administraci\u00f3n de los mismos. En t\u00e9rminos simples, cualquiera puede acceder a los FIBRAS y comenzar a comprar los t\u00edtulos a trav\u00e9s de un corredor. No obstante, tambi\u00e9n hay riesgos asociados como cualquier tipo de inversi\u00f3n. &nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>FlexFunds, mediante sus programas como <strong><a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/flex-private-program\/\">Flex Private Program<\/a><\/strong>, puede proporcionar una plataforma eficiente y escalable para que gestores de activos puedan securitizar sus proyectos inmobiliarios, lo que puede permitirle ampliar la base de inversores potenciales y fomenta la diversificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>FlexFunds se posiciona como un facilitador clave en el mercado de los FIBRAS al ofrecer soluciones para la distribuci\u00f3n de activos inmobiliarios, lo que permite una mayor accesibilidad para los inversionistas y una optimizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n para los desarrolladores y gestores de fondos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;4.<\/strong> <strong>\u00bfC\u00f3mo operan los FIBRAS inmobiliarias?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando un propietario de bienes ra\u00edces requiere de financiaci\u00f3n, acude a uno de estos fideicomisos de inversi\u00f3n y este les otorga unos t\u00edtulos denominados Certificados de Participaci\u00f3n Ordinaria (CPO), que equivalen a una participaci\u00f3n sobre los activos.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>Luego, este fideicomiso emite en bolsa estos t\u00edtulos como Acciones o Certificados Burs\u00e1tiles (CB), <strong>a los que acceden los inversores a cambio de estas rentabilidades que otorgan dichos activos por medio del arrendamiento o la plusval\u00eda.<\/strong> Con estos recursos, <a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/real-estate\/fibras-inmobiliarias-como-pagan-rentas-o-dividendos-estos-instrumentos-financieros\/#:~:text=Autor%3A%20FlexFunds,comprar%20directamente%20una%20propiedad%20ra%C3%ADz.\">el propietario de dichos activos puede ejecutar los proyectos trazados y avanzar con sus planes, generando los retornos que requieren los inversionistas.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Por medio de sus programas,<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?app=desktop&amp;v=PWvjhjsCjqQ\"> FlexFunds<\/a> ofrece a desarrolladores, gestores y fondos inmobiliarios de inversi\u00f3n la oportunidad de mejorar y agilizar la distribuci\u00f3n de sus estrategias al acceder a inversores internacionales <strong>de manera eficiente y escalable a trav\u00e9s de la titulizaci\u00f3n de activos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>El programa Flex Private Program ofrece diversas opciones para mejorar la gesti\u00f3n y distribuci\u00f3n de proyectos inmobiliarios, que van desde crear su propio veh\u00edculo de prop\u00f3sito especial irland\u00e9s de uso exclusivo hasta instrumentos de inversi\u00f3n tanto de capital como de deuda a trav\u00e9s de un t\u00edtulo listado en Euroclear.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>FlexFunds puede jugar un papel relevante en esta expansi\u00f3n al ofrecer opciones de distribuci\u00f3n de activos inmobiliarios que se adapten a las regulaciones locales y a las necesidades de los inversores internacionales.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Aspectos a tener en cuenta en los FIBRAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por un lado, hay que considerar que se trata de un instrumento h\u00edbrido, pues tiene elementos tanto de la renta variable como fija. Distintos analistas financieros se\u00f1alan que este tipo de instrumento <strong>otorga diversificaci\u00f3n a los portafolios de inversi\u00f3n y al mismo tiempo brinda ingresos regulares<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, dado que los recursos y los activos son administrados por profesionales, los inversores se despreocupan por los aspectos operativos que conllevan la administraci\u00f3n de los activos inmobiliarios. No obstante, en la otra cara tambi\u00e9n hay que considerar <strong>las fluctuaciones que puede sufrir el sector inmobiliario y que puede impactar el desempe\u00f1o del instrumento.<\/strong> En la coyuntura actual, por ejemplo, las altas tasas de inter\u00e9s globales pueden incidir en las inversiones en este campo. <\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, hay que considerar que hay etapas en la que los ingresos pueden verse mermados por coyunturas naturales como la vacancia de las propiedades. En todo caso, es clave conocer las condiciones y los riesgos asociados a este instrumento antes de la toma de cualquier decisi\u00f3n financiera.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta este contexto, FlexFunds se constituye en un aliado estrat\u00e9gico a la hora de la distribuci\u00f3n de los activos inmobiliarios, proporcionando accesibilidad y una optimizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n a trav\u00e9s de la titulizaci\u00f3n, que sirve de puente <a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/solutions\/securitizacion-como-convertir-activos-en-bankable-assets-a-traves-de-un-etp\/#:~:text=Se%20entiende%20por%20bankable%20assets,distintas%20plataformas%20de%20banca%20privada.\">para llegar a m\u00faltiples plataformas de banca privada<\/a>. Estas estrategias facilitan el proceso de convertir los activos subyacentes en <em>bankable assets<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si desea titulizar su fondo de inversi\u00f3n inmobiliario, puede <a href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6NDUwMiwidG9nZ2xlIjpmYWxzZX0%3D\"><strong>contactar a los expertos en FlexFunds<\/strong><\/a> para aprovechar al m\u00e1ximo las oportunidades que ofrecen los FIBRA a trav\u00e9s de la asesor\u00eda profesional y una soluci\u00f3n \u00e1gil, simple y costo eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuentes:<\/p>\n\n\n\n<p><sup>1<\/sup>https:\/\/www.bbva.com\/es\/inversiones-a-fondo-fibras-que-son-y-quienes-pueden-invertir\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los FIBRAS son estructuras de financiamiento que permiten a los inversionistas acceder al sector inmobiliario sin necesidad de adquirir directamente propiedades<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29389,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-29391","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-solutions"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29391"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29391\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}