{"id":3436,"date":"2022-03-15T09:08:05","date_gmt":"2022-03-15T13:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/flexfunds.com\/?p=3436"},"modified":"2024-05-06T04:54:56","modified_gmt":"2024-05-06T08:54:56","slug":"como-invertir-en-real-estate-cinco-consejos-para-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flexfunds.com\/es\/real-estate\/como-invertir-en-real-estate-cinco-consejos-para-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo invertir en real estate? Cinco consejos para tener en cuenta"},"content":{"rendered":"\n<p>El real estate engloba las actividades relacionadas con la compra-venta de los activos inmobiliarios de diferentes tipos (residencial, industrial y comercial). Invertir en real estate es una opci\u00f3n muy com\u00fan y existen diferentes programas que optimizan este proceso, permitiendo ampliar y simplificar la distribuci\u00f3n de las estrategias de gestores o advisors.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo se invierte en real estate? La forma m\u00e1s tradicional es a trav\u00e9s de la compra directa de activos inmobiliarios para su posterior venta en un contexto econ\u00f3mico favorable o con el objetivo de lograr rentas a trav\u00e9s del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra opci\u00f3n es la <a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/trends-numbers\/investment-vehicles-that-stand-out-in-2023-get-to-know-them\/\">inversi\u00f3n en bolsa trav\u00e9s de las acciones<\/a> o bonos de las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias cotizadas, lo que en por ejemplo en Espa\u00f1a se conoce como SOCIMI. Estas son empresas listadas en el mercado de valores cuya actividad principal es la adquisici\u00f3n, promoci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento. Bien directamente o a trav\u00e9s de participaciones en el capital de otras SOCIMIs. En Estados Unidos y en el mundo anglosaj\u00f3n recibe el nombre de REIT y en M\u00e9xico, por ejemplo, se les denomina Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (FIBRAs).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los REITs presentan una gran ventaja respecto a la inversi\u00f3n tradicional<\/strong> en una cuesti\u00f3n capital: la suscripci\u00f3n m\u00ednima requerida es inferior para poder invertir en este tipo de oportunidades. Adem\u00e1s, aportan diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica a la cartera ya que suelen estar especializadas en el real estate de una o varias ciudades. Operan en pa\u00edses y regiones econ\u00f3micas diferentes y en tipolog\u00edas de activos inmobiliarios con un contexto de mercado heterog\u00e9neo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los fondos de inversi\u00f3n especializados en real estate proporcionan una mayor diversificaci\u00f3n en cartera<\/strong>, ya que permiten el acceso a una amplia gama de REITs de todo el mundo. A este tipo de veh\u00edculos se les llama fondos inmobiliarios indirectos al invertir en compa\u00f1\u00edas que desarrollan su actividad en este mercado sin adquirir propiedades o inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>La forma de acceder a la inversi\u00f3n en real estate es importante porque determina la propiedad que se tiene del activo, la diversificaci\u00f3n o concentraci\u00f3n que se hace. Seg\u00fan fuentes especializadas hay cinco claves que deben seguirse para invertir en real estate:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analizar el perfil de riesgo<\/strong> de la inversi\u00f3n en relaci\u00f3n con nuestro patrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elegir entre diversificaci\u00f3n o concentraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n profesional<\/strong> de los activos inmobiliarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimaci\u00f3n de la rentabilidad<\/strong> futura a trav\u00e9s del alquiler o de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encontrar a los agentes de confianza m\u00e1s id\u00f3neos<\/strong> para llevar a cabo la inversi\u00f3n ya sean REITs, entidades financieras, advisors, promotoras, gestoras de fondos, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Confiar en los advisors es vital a la hora de acceder a la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios, ya sea a trav\u00e9s de la compra directa o a trav\u00e9s de REITs, FIBRAS y de fondos. FlexFunds dispone de diferentes soluciones que <strong>simplifican el proceso para invertir en real estate<\/strong> y adem\u00e1s poder distribuir dichas inversiones en diferentes plataformas de banca privada internacional (bankability), facilitando la captaci\u00f3n de capital. <strong>CIX Capital, Black Salmon, &nbsp;Participant Capital y Leste son empresas l\u00edderes en bienes inmuebles y fondos inmobiliarios de private equity<\/strong> que han captado cerca de US$ 200 millones a trav\u00e9s de los ETPs de FlexFunds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FlexFunds Flex Private Program<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/flex-private-program-una-solucion-eficiente-para-el-sector-inmobiliario\">Flex Private Program<\/a> permite a gestores y fondos de bienes ra\u00edces ampliar y simplificar la distribuci\u00f3n de sus estrategias, dando acceso a inversores internacionales de una manera eficiente y escalable a trav\u00e9s de notas estructuradas. <a href=\"https:\/\/flexfunds.com\/es\/solutions\/vehiculos-de-inversion-opciones-perfil-riesgo-inversor\/\">Las notas estructuradas son instrumentos<\/a> emitidos por un intermediario como una alternativa de los veh\u00edculos de inversi\u00f3n. Se pueden llegar a obtener rentabilidades superiores que utilizando m\u00e9todos tradicionales de inversi\u00f3n, teniendo una garant\u00eda del capital o un porcentaje de este invertido al momento del vencimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las principales <strong>ventajas que le ofrece el Flex Private Program<\/strong> se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crear su propio veh\u00edculo<\/strong> de prop\u00f3sito especial irland\u00e9s de uso exclusivo para sus proyectos inmobiliarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ofrecer instrumentos de inversi\u00f3n<\/strong> tanto de capital -acciones- como de deuda -bonos- para sus proyectos a trav\u00e9s de un t\u00edtulo listado en Euroclear.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mejorar la distribuci\u00f3n<\/strong> de su fondo inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Distribuci\u00f3n y publicaci\u00f3n de precios<\/strong> a trav\u00e9s de Bloomberg y otros diseminadores de precios l\u00edderes en el mundo como Reuters y Six Financial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bankability: acceso a la banca privada mundial<\/strong>, a los asesores financieros y a los agentes de bolsa a trav\u00e9s de sus plataformas de inversi\u00f3n y custodios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si su compa\u00f1\u00eda posee un fondo o proyecto inmobiliario superior a US$ 20 millones, las soluciones de FlexFunds pueden ser muy \u00fatiles para usted. El Flex Private Program est\u00e1 respaldado por proveedores de servicios de renombre internacional que le permitir\u00e1 poner en marcha su producto Euroclearable y listado de forma eficiente y sin tener que gestionar proveedores de forma independiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Conozca el Flex Private Program, le permitir\u00e1 ampliar y simplificar la distribuci\u00f3n de sus proyectos inmobiliarios en los mercados globales de capitales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El real estate engloba las actividades relacionadas con la compra-venta de los activos inmobiliarios de diferentes tipos (residencial, industrial y comercial). 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