{"id":7223,"date":"2022-03-15T09:08:05","date_gmt":"2022-03-15T13:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/flexfunds.com\/nao-categorizado\/how-to-invest-in-real-estate-five-tips-to-keep-in-mind\/"},"modified":"2024-05-06T04:55:23","modified_gmt":"2024-05-06T08:55:23","slug":"how-to-invest-in-real-estate-five-tips-to-keep-in-mind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/real-estate\/how-to-invest-in-real-estate-five-tips-to-keep-in-mind\/","title":{"rendered":"Como investir em Real Estate? Cinco dicas a ter em mente"},"content":{"rendered":"\n<p>O setor imobili\u00e1rio engloba atividades relacionadas com a compra e venda de ativos imobili\u00e1rios de diferentes tipos (residenciais, industriais e comerciais). Investir em im\u00f3veis \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o muito comum e existem diferentes programas que otimizam este processo, permitindo uma distribui\u00e7\u00e3o mais ampla e mais simples das estrat\u00e9gias dos gestores ou consultores.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se investe em bens imobili\u00e1rios? A forma mais tradicional \u00e9 atrav\u00e9s da compra direta de ativos imobili\u00e1rios para venda subsequente num contexto econ\u00f3mico favor\u00e1vel ou com o objetivo de conseguir rendas atrav\u00e9s de alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 investir na bolsa de valores atrav\u00e9s das a\u00e7\u00f5es ou t\u00edtulos de empresas imobili\u00e1rias cotadas, que na Espanha, por exemplo, s\u00e3o conhecidas como SOCIMI. Estas s\u00e3o empresas cotadas na bolsa cuja atividade principal \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o, promo\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de ativos de natureza urbana para arrendamento, quer diretamente ou atrav\u00e9s de participa\u00e7\u00f5es de capital de outras SOCIMIs. Nos Estados Unidos e em pa\u00edses anglo-sax\u00f4nicos s\u00e3o chamados REITs e no M\u00e9xico, por exemplo, s\u00e3o chamados \u201cFideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces\u201d (FIBRAs).<\/p>\n\n\n\n<p>Os REIT t\u00eam uma grande vantagem sobre o investimento tradicional numa quest\u00e3o de capital: a subscri\u00e7\u00e3o m\u00ednima necess\u00e1ria \u00e9 menor para investir neste tipo de oportunidades. Trazem tamb\u00e9m diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica \u00e0 carteira, uma vez que tendem a especializar-se em im\u00f3veis de uma ou mais cidades. Operam em diferentes pa\u00edses e regi\u00f5es econ\u00f3micas e em tipologias de bens imobili\u00e1rios com um contexto de mercado heterog\u00eaneo.<\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos de investimento imobili\u00e1rio especializados proporcionam uma maior diversifica\u00e7\u00e3o da carteira, permitindo o acesso a uma vasta gama de REITs de todo o mundo. Este tipo de ve\u00edculo \u00e9 chamado fundo imobili\u00e1rio indireto, uma vez que investe em empresas que operam neste mercado sem adquirir propriedades ou im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>A forma de acesso ao investimento imobili\u00e1rio \u00e9 importante porque determina a propriedade do bem, a diversifica\u00e7\u00e3o ou a concentra\u00e7\u00e3o. De acordo com fontes especializadas, h\u00e1 cinco aspectos a seguir quando se investe em bens im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analisar o perfil de risco do investimento em rela\u00e7\u00e3o ao nosso patrim\u00f4nio.<\/li>\n\n\n\n<li>Escolher entre diversifica\u00e7\u00e3o ou concentra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o profissional de bens im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li>Estimativa da rentabilidade futura atrav\u00e9s de aluguel ou venda.<\/li>\n\n\n\n<li>Encontrar os agentes de confian\u00e7a mais adequados para realizar o investimento, sejam eles REITs, institui\u00e7\u00f5es financeiras, consultores, promotores, gestores de fundos, entre outros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Confiar em consultores \u00e9 vital no acesso ao investimento em ativos imobili\u00e1rios, seja atrav\u00e9s de compra direta ou atrav\u00e9s de REITs, FIBRAs e fundos. A FlexFunds tem diferentes solu\u00e7\u00f5es que simplificam o processo de investimento imobili\u00e1rio e pode tamb\u00e9m distribuir estes investimentos em diferentes plataformas de bancos privados internacionais (bancabilidade), facilitando a capta\u00e7\u00e3o de capital. CIX Capital, Black Salmon, Participant Capital e Leste s\u00e3o empresas l\u00edderes em bens im\u00f3veis e fundos imobili\u00e1rios de private equity que captaram cerca de 200 milh\u00f5es de d\u00f3lares atrav\u00e9s dos ETPs da FlexFunds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FlexFunds Programa Privado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O Programa Privado permite aos gestores e fundos imobili\u00e1rios ampliar e simplificar a distribui\u00e7\u00e3o das suas estrat\u00e9gias, dando acesso aos investidores internacionais de uma forma eficiente e escal\u00e1vel atrav\u00e9s de notas estruturadas. As notas estruturadas s\u00e3o instrumentos emitidos por um intermedi\u00e1rio como uma alternativa aos ve\u00edculos de investimento. \u00c9 poss\u00edvel obter rentabilidade mais elevada do que a utiliza\u00e7\u00e3o de m\u00e9todos de investimento tradicionais, tendo uma garantia do capital ou uma percentagem do capital investido no vencimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre as principais vantagens oferecidas pelo Programa Privado est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Criar seu pr\u00f3prio ve\u00edculo para fins especiais irland\u00eas para uso exclusivo nos seus projetos imobili\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>Oferecer instrumentos de investimento tanto de capital (a\u00e7\u00f5es) como de d\u00edvida (b\u00f4nus) para seus projetos atrav\u00e9s de um t\u00edtulo listado na Euroclear.<\/li>\n\n\n\n<li>Melhorar a distribui\u00e7\u00e3o do seu fundo imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Distribui\u00e7\u00e3o e publica\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os atrav\u00e9s da Bloomberg e de outros l\u00edderes mundiais na divulga\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, tais como a Reuters e a Six Financial.<\/li>\n\n\n\n<li>Bancabilidade: acesso a bancos privados mundiais, consultores financeiros e corretores atrav\u00e9s das suas plataformas de investimento e cust\u00f3dias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Se a sua empresa tem um fundo ou um projeto imobili\u00e1rio superior a 20 milh\u00f5es de d\u00f3lares, as solu\u00e7\u00f5es da FlexFunds podem ser muito \u00fateis para voc\u00ea. O Programa Privado \u00e9 apoiado por provedores de servi\u00e7os de renome internacional que lhe permitir\u00e3o implementar seu produto Euroclearable e listado de forma eficiente, sem precisar administrar provedores de forma independente.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhecer o Programa Privado lhe permitir\u00e1 ampliar e simplificar a distribui\u00e7\u00e3o dos seus projetos imobili\u00e1rios nos mercados globais de capitais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O setor imobili\u00e1rio engloba atividades relacionadas com a compra e venda de ativos imobili\u00e1rios de diferentes tipos<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[155,156,157],"class_list":["post-7223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-etps-pt-br","tag-investment-management-pt-br","tag-real-estate-pt-br"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7223"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7223\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flexfunds.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}